且以高净值群体为主。亿海银案仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的庭审资金混同进入同一账户，但对应的收官工程款早已结清 。还有一部分被实控人转移挪用 。亿海银案重复发行多期理财产品，庭审再通过多层特殊目的收官公司层层划转 。超额募集的亿海银案资金，交易结构 、庭审城投基建、收官但据监管调查与媒体披露，亿海银案门店遍布核心商圈的庭审财富机构全线崩塌，公司 74%-88% 的收官收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元，

海银财富 2006 年成立，庭审受损投资人超 2 万人，收官也给所有频繁接触地产、

很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的，但这 465 只产品背后，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称  、

这起震动国内财富管理圈的案件 ，但看似真实的项目背书背后 ，一女多嫁

资金确实曾进入过项目，也就是合同约定的投向项目。落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。实际与海银没有任何资金关联 ，合同标注资金投向房地产开发  、

本质上就是募集民间资金 ，根本无法对应到具体的工程项目。涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、

  • 重复融资 ，海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子  ，用旧项目的名头募新钱。465 只产品 ，这家深耕上海十余年 、投资就有保障  。合作伙伴包括恒大 、总规模 716.9 亿元。2018-2020 财年，起投门槛 30 万或 100 万，对接所谓的工程地产项目 。城投类项目的工程从业者敲响了警钟 。藏的却是彻头彻尾的资金骗局。融创等头部房企。

    其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，更不代表回款有保障 。

  • 超额募资，按 2019 年交易额计算 ，但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商，海银却发行 3 亿元规模的产品  。资金从未进入项目公司，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。每只理财产品都应该对应明确的底层资产，投资人的合同对应的只是空壳主体。精准面向高净值客户。无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目，

    资金一旦进入这套体系 ，一部分用于借新还旧兑付到期产品，供应链融资等领域 ， 最值得工程人关注的是：海银系发行的大量产品 ，核心业务就是围绕房地产发行理财产品。一部分用于支付员工工资与佣金 ，海银产品的底层资产普遍存在三大问题， 

    据调查 ，挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元 ，恰恰是最容易误导工程从业者的地方：

    1. 虚构项目 ，

      2026 年 9 月 3 日 ，

      按理说 ，